房屋買賣合同

甲方（出賣方）：________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

營業執照注冊號：                         

身份證號：                             

法定代表人：                            

聯系電話：_____________________________________________

委托代理人：___________________________________________

聯系電話：_____________________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

乙方(買受方)：_________________________________________

地址：_________________________________________________

身份證號：_____________________________________________

聯系電話：_____________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，乙方和甲方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

　　1.甲方以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2.該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

　　3.甲方經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

乙方所購商品房為第____【幢】【座】____單元____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為    結構，設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

該商品房的用途為____，層高為____米。該商品房戶型結構為____房____廳____廚____衛，封閉式陽臺____個，非封閉式陽臺____個。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條 計價方式與價款

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

第四條 付款方式及期限

　　乙方采取下列第_________種方式付款。

　　1.一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

　　2.分期付款。

　?。?）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　?。?）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　?。?）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3.貸款：按□商業貸款□公積金貸款□組合貸款方式，乙方須在_____________ 時將首付款（不包括定金和交房保證金）人民幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾_________元整（小寫：￥________________元）轉賬給甲方。甲乙雙方應于________________________ 共同前往貸款機構辦理貸款申請手續，甲方須配合乙方提交申請銀行所需全部資料并按銀行規定簽署所需法律文書，按揭貸款金額以銀行審批的貸款金額為準，由貸款銀行按約定時間交付給乙方。若銀行貸款審批金額高于擬貸款金額的，則首付款相應減少。乙方因自身原因未獲得貸款機構批準的（包括貸款未獲得批準和未按照前述擬貸款金額足額批準的），雙方同意按照以下方式解決：

□乙方自行籌齊剩余房款，以現金形式支付給甲方；

□乙方繼續申請其他貸款機構貸款，至貸款批準，乙方自行負擔期間已發生的及要產生的各項費用；

第五條 房產交付

　　1.房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2.甲方須于_________前，將該房產及相關證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：___________________________。

3.上述相關證明包括：___________________________。

　　第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1.協議訂立后，買賣雙方應在_____日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2.按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3.如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條 甲方逾期交付商品房的違約責任

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_____種約定，追究甲方違約責任：

　　1.合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_________‰向乙方支付違約金。

　　2.解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_________‰向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第八條 乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同約定的日期付款，逾期在_____日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_____種約定，追究乙方違約責任：

　　1.合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的_________‰向甲方支付違約金。

　　2.解除合同。乙方應每日按商品房價款的_________‰向甲方支付違約金。

第九條 面積確認及面積差異處理

　?。ㄒ唬└鶕斒氯诉x擇的計價方式，本條規定以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　?。ǘ┊斒氯诉x擇按套計價的，不適用本條約定。

　?。ㄈ┖贤s定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　?。ㄋ模┥唐贩拷桓逗?，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：_________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。

　?。ㄎ澹┮曳酵朔康?，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　?。┮曳讲煌朔康?，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%　

　?。ㄆ撸┮蛟O計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第十條 甲方關于房屋產權狀況的承諾

　　甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

第十一條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_____種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2.甲方據實補償裝飾及設備差價。

　　第十二條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

　　甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.于_________年_________月_________日前通水；

　　2.于_________年_________月_________日前通電；

　　3.于_________年_________月_________日前通氣；

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________

　　2.____________________________________

第十三條 風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十四條 保修責任

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面，保修_________月；

　　2.地面，保修_________月；

　　3.頂棚，保修_________月；

　　4.門窗，保修_________月；

　　5.上水，保修_________月；

　　6.下水，保修_________月；

　　7.暖氣，保修_________月；

8.煤氣，保修_________月；

　　9.電路，保修_________月；

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十五條 質量爭議的處理

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條 雙方可以就下列事項約定

1.乙方享有該商品房所在樓宇的

（1）___________________________

（2）___________________________ 

2.乙方享有該商品房所在項目的

（1）___________________________

（2）___________________________ 

3.出賣人享有該商品房所在項目的

（1）___________________________

（2）___________________________ 

　　第十七條 房屋的用途

　　1.乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2.甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 物業管理

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條 聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　1.乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_____年。

第二十一條通知

　　1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下：_________.

　　3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出 _________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：

　?。?）提交_________仲裁委員會仲裁；

　?。?）依法向房屋所在地人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方應當及時告知其他方，并自不可抗力事件結束之日起30日內向其他方提供證明。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

不可抗力事件發生時，三方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則三方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。上述房屋風險責任自該房屋□所有權轉移/□轉移占有之日起轉移給乙方。

本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十六條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

　　1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2.本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3.本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：                                        乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：                                    法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：                                    委托代理人（簽字）：

開戶銀行：                                           開戶銀行：

賬號：                                              賬號：

簽訂地點：                                 簽訂地點：

簽訂日期：   年   月   日　　　　                        簽訂日期：   年   月   日