國家發文，疫情期間可減免房租，速來查看是否有你

一   疫情期間減免房租有哪些法律依據？

疫情期間減免房租必須要有法律依據，《民法典》第一百八十條、第五百九十條規定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。疫情以及疫情防控措施一般屬于法律規定的不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

最高人民法院《關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（一）》規定，對于受疫情或者疫情防控措施直接影響而產生的民事糾紛，只有符合不可抗力法定要件才可減免部分或全部法律責任，即減免部分或全部房租。同時，還要準確把握疫情或者疫情防控措施與合同不能履行之間的因果關系和原因力大小，只有疫情或者疫情防控措施直接導致合同不能履行的，才可適用不可抗力免責，疫情或者疫情防控措施僅導致合同履行困難的并不能減免房租。

最高人民法院《關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》第五條：“承租房屋用于經營，疫情或者疫情防控措施導致承租人資金周轉困難或者營業收入明顯減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同，由承租人承擔違約責任的，人民法院不予支持。為展覽、會議、廟會等特定目的而預訂的臨時場地租賃合同，疫情或者疫情防控措施導致該活動取消，承租人請求解除租賃合同，返還預付款或者定金的，人民法院應予支持?！?/p>

最高人民法院《關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》第六條：“承租國有企業房屋以及政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋用于經營，受疫情或者疫情防控措施影響出現經營困難的服務業小微企業、個體工商戶等承租人，請求出租人按照國家有關政策免除一定期限內的租金的，人民法院應予支持。承租非國有房屋用于經營，疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業收入或者營業收入明顯減少，繼續按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導當事人參照有關租金減免的政策進行調解；調解不成的，應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更合同?！?/p>

2022年2月18日，國家發展改革委等14部門印發的《關于促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》第六條：“2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋，2022年減免6個月租金，其它地區減免3個月租金?！绷硗鈬夜膭罘菄蟹课葑赓U主體在平等協商的基礎上合理分擔疫情帶來的損失。

二   根據上述規定，所有房租都可以減免嗎？

由上所見，減免房租不能一概而論，需根據疫情或疫情防控措施對承租人合同履行產生的實際影響、出租方的性質、租賃房屋的目的，同時還考慮到承租人在合同中的地位，結合公平原則綜合考量是否應該減免房租。

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要根據疫情或疫情防控措施對承租人房屋租賃合同履行產生的實際影響判斷是否屬于不可抗力，同時不能超出疫情的影響范圍，判斷能否減免房租。如果疫情或疫情防控措施并沒有導致租賃合同不能按約履行，則不可減免房租。例如，租賃餐廳、超市等經營場所，因當地疫情管控導致無法開業經營，承租人可以適用不可抗力，要求減免租金。

02

租賃經營用房，承租國有企業以及政府部門等行政事業單位房屋經營的承租人，受疫情或疫情防控措施經營困難的，按國家政策減免房租；承租非國有房屋因疫情或疫情防控措施沒收入或收入明顯減少的承租人，繼續按原租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人要求減免租金，應引導雙方參照租金減免政策調解解決；調解不成的，根據實際情況按公平原則變更合同。例如：租賃房屋用于經營，在疫情期間沒有強制要求關停，但受影響較大的；同時，承租人仍繼續使用房屋的，不適用不可抗力，可依據公平原則，酌情減免部分租金。

03

租賃房屋居住，疫情期間承租人仍占有使用房屋，且受影響很小，不能適用不可抗力減免房租。同時還要綜合考慮租期、履行方式、房屋實際使用情況、合同履行受疫情或者疫情防控措施影響程度等因素，按照公平原則平衡雙方利益，妥善解決房租減免糾紛。

綜上所述，新冠疫情不論是對于承租人還是對于出租人而言，都是一場嚴峻的戰役，雙方應秉持著相互理解、相互體諒的心態，并肩戰斗，共渡難關。疫情無情人有情，關于疫情期間減免房租，雙方應主動協商溝通，互相理解，以和為貴，合法合情合理解決房租事宜。